【南沙区】南沙共有产权房满8年可上市流转，想申请的看过来

    南沙共有产权房满8年可上市流转，想申请的看过来

南沙共有产权房满8年可上市流转，想申请的看过来自南沙区发布《广州南沙新区试点共有产权住房管理办法》（以下有称《管理办法》者即指此文件）于2018年11月发布后，经过持续近一年的酝酿，《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》（以下称《实施细则》）终于发布。

记者了解到，《实施细则》此次对供应人群、销售价格、产权份额比例、流转方式均有明确规定。

信息时报资料图项目试点背景南沙需要建立向人才群体适度倾斜的共有产权住房制度“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

2014年，住建部选取了北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等六个城市作为首批共有产权住房试点城市。

2018年，省住建厅又选取了广州、深圳、珠海、佛山和茂名等五个城市作为试点，探索共有产权住房制度。

因此，南沙在出台了《广州南沙新区（自贸片区）集聚人才创新发展的若干措施》等系列文件，提出通过发放购房补贴、提供人才公寓等方式解决人才安居问题后，又率先探索建立覆盖户籍住房困难家庭和人才群体的共有产权住房制度，适度向人才群体倾斜，丰富和优化人才住房产品体系。

记者了解到，2018年11月，南沙区发布《管理办法》，是广州市首个共有产权住房方面的规范性文件。

由于《管理办法》多在大的方面作方向性的指引，许多细节仍不明确，而随着试点工作的铺开，亟待出台具有较强操作性的《实施细则》文件作为补充。

共有产权住房销售价格以第三方独立专业评估机构根据房源推出时点的市场情况进行评估，按照低于销售时点同地段、同品质普通商品住房价格的原则，综合房屋的楼层、朝向、面积、景观等因素设定“一房一价”，并在销售前按程序报区住房城乡建设局备案。

第二条时间线是8年，在购房人自核准产权登记之日起满8年的，购房人可以采用外循环的方式，按《实施细则》外循环流转有关规定，向区住房城乡建设局提交上市申请，改变住房原本的共有产权性质，转变为商品住房。

答：本《实施细则》所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由开发建设单位按照有关标准开发建设，向符合条件人群提供，销售均价低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处置权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。

答：通过申请预审后，申请家庭需要在规定的时间内提交以下资料和证明文件，包括：1.广州市南沙区共有产权保障性住房申购表（原件）。

2.申请人及共同申请家庭成员的身份证及户口本（复印件，现场核验原件）。

3.申请人的婚姻状况证明，离异的应当提交离婚协议书或者法院离婚判决书（复印件，现场核验原件）。

5.申请购买共有产权保障性住房情况声明书（原件）。

6.申请人及共同申请家庭成员的房屋查册证明（复印件，现场核验原件）。

第一类是紧缺型人才，申请人需要提供的资料和证明文件包括：1.广州市南沙区共有产权人才住房申购表（原件）。

2.申请人的身份证及户口本（复印件，现场核验原件）。

3.共同申请家庭成员的身份证及户口本（复印件，现场核验原件）。

6.劳动合同或相关建立劳动关系的证明文件（复印件，现场核验原件）。

7.社保缴费证明材料或个人所得税缴纳记录（含本年度与上一年度，原件）。

以下第8、9、10、11项申请材料根据申请人实际情况选择其一提供：8.学历与学位证明（需提供高等教育学历学位认证报告，或教育部留学服务中心出具的国（境）外学历学位认证书，复印件，现场核验原件）。

9.职业资格证书或相关职业资格证明文件（复印件，现场核验原件）。

11.专业技术资格证书，①若申请者专业技术资格通过评审取得的，需提交职称证书、评审表。

第二类是港澳青年，申请人需要提供的资料和证明文件包括：1.广州市南沙区共有产权人才住房申购表（原件）。

2.申请人的港澳居民来往内地通行证（复印件，现场核验原件）。

3.共同申请家庭成员的身份证明材料（复印件，现场核验原件）。

6.学位证明（需提供高等教育学历学位认证报告，或教育部留学服务中心出具的国（境）外学历学位认证书，复印件，现场核验原件）。

7.在本区内有效的工作／学习／居留证明材料（复印件，现场核验原件）。

答：共有产权住房销售价格以第三方独立专业评估机构根据房源推出时点的市场情况进行评估，按照低于销售时点同地段、同品质普通商品住房价格的原则，综合房屋的楼层、朝向、面积、景观等因素设定“一房一价”，并在销售前按程序报区住房城乡建设局备案。

在购房人自核准产权登记之日起满5年但未满8年的，可以采用内循环的方式（即转让给其他同样符合共有产权住房购买条件的家庭）实现流转退出，保留共有产权住房的性质。

第二条时间线是8年，在购房人自核准产权登记之日起满8年的，购房人可以采用外循环的方式，按《实施细则》外循环流转有关规定，向区住房城乡建设局提交上市申请，改变住房原本的共有产权性质，转变为商品住房。

违规破坏性使用房屋，造成房屋损坏，影响自身及邻里住用安全的，区住房城乡建设局应责令其出资修缮房屋，恢复使用条件，确保住用安全，情节严重的，追究其法律责任。

拒不改正，或改正措施不得力的，区住房城乡建设局可责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本区各类保障性住房和政策性住房，情节严重的，追究法律责任。

答：按照本《实施细则》规定，房地产经纪机构及其经纪人员不得违规代理共有产权住房出售、出租等业务。

违规开展业务的，由区住房城乡建设局责令限期改正，对房地产经纪人员处1万元以下罚款。

对房地产经纪机构，取消网上备案资格，处3万元以下罚款，情节严重或者造成恶劣影响的，追究相关法律责任。